全国政协委员许家印:建议国家“三控”降房价

发布者:系统管理员发布时间:2009-06-08浏览次数:1197

 

33下午两点半,当十一届全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印刚一出现在人民大会堂门口,就受到了各大媒体记者的围追堵截,采访主题直指其刚刚提交的提案:建议国家“三控”降房价。
许家印告诉记者,解决房价问题,首先要厘清房价的五大主要构成要素。第一项是工程建设及配套成本;第二项是财务、销售及管理费用;第三项是土地成本;第四项是各类税费;第五项是企业利润。通常情况下,前两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力,往往没有太大变化。后三项才是真正影响房价的关键因素,如果政府严控地价、税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性,房价一定能够下降。
近年来,土地出让金成为许多地方政府财政收入的主要来源,一些地方政府热衷于“土地财政”,无形中推动了地价飞涨。目前,我国各城市土地成本占房价平均成本已达30%左右,房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价,又推动了房价上涨,而房价上涨过快致使很多普通老百姓买不起房。
因此,许家印建议在目前的土地招拍过程中,地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。
第二,在控制土地价格的同时,还应控制税费。目前,房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项,税费成本加起来要占到房价的30%40%,这些将直接转嫁给购房者。
“建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费,这将有利于大幅降低房价。”许家印给记者算了一笔账,例如,按企业毛利润30%60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算,仅此一项可节省企业开发成本17.4%
第三,“建议国家控制房地产企业利润在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。”
“房价过快上涨,超出市场承受度带来的泡沫破灭,危害的是包括房地产企业在内的市场各方的根本利益。”许家印向记者表示,从长远来看,房地产企业理性控制利润,使房价下降并保持合理稳定,才能保证房地产市场的长期稳定健康发展,这和房地产企业的长远利益也是一致的。             (摘自:第一财经日报)
(许家印,19827月毕业于我校金属材料专业,现任全国政协委员,广东恒大地产集团董事局主席、党委书记等职)
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